CERTIFICAZIONE ENERGETICA

CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI

La certificazione energetica consiste nell'assegnazione ad un edificio, o ad un singolo immobile, di una classe energetica (da A a G) come accade per gli elettrodomestici. Secondo il legislatore europeo, la certificazione energetica degli edifici rappresenta uno strumento di trasformazione del mercato immobiliare, che ne migliori la trasparenza e l’efficienza, fornendo ai potenziali acquirenti o locatari una informazione oggettiva delle prestazioni energetiche (e delle relative spese di gestione da affrontare) dell’immobile da acquistare o affittare. Essa è propedeutica tanto alla progettazione e realizzazione di nuovi edifici ad elevate prestazioni energetiche, che alla ristrutturazione complessiva degli edifici esistenti, con una importante ricaduta anche a livello nazionale in termini di sostenibilità energetica ed ambientale.

La certificazione energetica degli edifici dovrebbe quindi portare positivi effetti sul valore di mercato degli immobili ed incentivare nel medio termine la riqualificazione degli edifici a bassa prestazione energetica, al fine di aumentare il loro valore immobiliare.

La certificazione energetica è stata pensata, quindi, per favorire la riduzione dei consumi energetici a livello globale. Così come si sceglie un elettrodomestico a basso consumo energetico, occorre scegliere un'abitazione non solo per i diversi fattori che oggi la caratterizzano, quali bellezza, posizione, qualità e distanza dei servizi, rumorosità etc., ma anche sulla base del suo consumo energetico specifico espresso in kWh/mq*anno.

A partire dal 2 Febbraio 2007, il Decreto Legislativo 192/2005 sul rendimento energetico in edilizia è stato integrato e corretto con il D.Lgs. 311/2006. Fino all’entrata in vigore delle linee guida per i criteri di certificazione, l’attestato di certificazione energetica è sostituito dall’attestato di qualificazione energetica.

 

Obblighi

• Dal 1° luglio 2007 il certificato che attesti la capacità di risparmio energetico è diventato obbligatorio anche per gli edifici esistenti o in fase di costruzione alla data di entrata in vigore del D.Lgs 192/2005, ma solo nel momento della compravendita.

Tale attestazione è diventata obbligatoria anche per gli edifici superiori ai 1000 metri quadrati, nel caso di compravendita dell’intero immobile.

• Dal 1° luglio 2008 l’obbligo è stato esteso anche agli immobili di superficie inferiore ai 1000 metri quadrati, ma sempre nel caso di compravendita dell’intero immobile.
• Dal 1° luglio 2009 l’attestato di efficienza energetica non potrà mancare anche nelle compravendite e nelle locazioni di singole unità immobiliari.

Audit Energetico

 

Lo strumento principale per conoscere e quindi intervenire efficacemente sulla situazione energetica è rappresentato

dall’audit energetico, o diagnosi energetica.

Essa consiste in una analisi critica approfondita (un vero e proprio check-up energetico) dei consumi e dei

fabbisogni energetici del Cliente dovuti agli impianti installati, all'involucro edilizio nonché alle metodologie di

esercizio e manutenzione, al fine di determinare i potenziali interventi di risparmio e di efficienza.

 

 

Il nostro servizio di audit energetico è rivolto ai proprietari di abitazioni private, a piccole e medie imprese, ristoranti, alberghi etc.

 

In base alle esigenze del Cliente, vengono raccolti i dati di consumo e costo energetico, i dati  sulle utenze elettriche, termiche, frigorifere, acqua (potenza, fabbisogno/consumo orario, fattore di utilizzo, ore di lavoro, etc.).

Su questa base si procede nella ricostruzione dei modelli energetici, dai quali sarà possibile ricavare la ripartizione delle potenze e dei consumi per tipo di utilizzo, illuminazione, condizionamento, freddo per processo e per condizionamento, aria compressa, altri servizi, aree di processo, etc.

La situazione energetica, così inquadrata, viene analizzata criticamente e confrontata con parametri medi di consumo, al fine di individuare interventi migliorativi per la riduzione dei consumi e dei costi, nonché la valutazione preliminare di fattibilità tecnico-economica.

Gli interventi possono essere così classificati:

• isolamento termico degli edifici ed installazione di impianti solari termici e fotovoltaici;
• adozione di sistemi di cogenerazione e trigenerazione;
• installazione di corpi illuminanti ad elevata efficienza, adozione di motori elettrici ad elevato rendimento;
• installazione di recuperatori di calore;
• impiego di sistemi di regolazione e di gestione dei consumi BMS (Building Management Systems);
• eventuale modifica dei contratti di fornitura energia;
• migliore gestione degli impianti ed apparecchiature, compresa la modulazione dei carichi;
• modifiche agli impianti esistenti o realizzazione di nuovi impianti.

 

Degli interventi individuati viene data una valutazione preliminare di fattibilità tecnico-economica e, se necessario, si procede ad uno studio di fattibilità. Per ogni intervento vengono emesse le specifiche dei principali componenti di impianto e definito il livello di servizio in grado di soddisfare le necessità del Cliente in termini di disponibilità ed affidabilità dell'impianto.

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